Pour investisseur : lumineux logement avec spacieuse terrasse

CH-1053 Cugy VD, EPI D'OR

Pour investisseur : lumineux logement avec spacieuse terrasse
Vendu
5 photos

Descriptif

D'une ambiance familiale, ce lotissement offre de nombreuses prestations pour la sécurité et le plaisir des enfants : espace de jeux, ruelles pédestres « protégées de la circulation » ainsi qu'une splendide piscine couverte! L'ascenseur ainsi que les accès aménagés  permettent un déplacement sans effort dans tout le lotissement. Actuellement loué et disponible de suite, ce bien peut s'avérer un attrayant investissement.
Jouissant d'un agréable dégagement et d'une orientation idéale pour profiter de l'ensoleillement, le balcon bénéficie d'une impressionnante surface d'environ 25 m2. S'ajoute une protection solaire qui ravira les résidents souhaitant profiter des extérieurs.
L'agencement tel que le plan de travail en pierre minérale ou encore la séduisante salle d'eau de la suite parentale ajoutent une valeur particulière à ce bien. 
D'une disposition conviviale, cet appartement propose une cuisine s'ouvrant sur l'espace à manger, le séjour et la terrasse, une généreuse chambre parentale avec une grande salle de bains-wc, 2 chambres, une salle d'eau douche-wc et un hall doté d'espaces de rangements.

Une cave, une buanderie privative et 2 places dans le garage souterrain complètent cette séduisante propriété.

Situation

Localisé au sein d'un paisible quartier résidentiel de la commune, ce logement bénéficie d'une appréciable tranquillité et jouit d'une orientation ouest afin de profiter des derniers rayons de soleil sur la belle et généreuse terrasse. Aussi, il profite de nombreuses commodités à moins de 500 mètres.

Commune

Cugy, charmant village situé aux « portes de Lausanne », offre des paysages champêtres tout en profitant de la proximité de la ville de Lausanne.
La commune dispose aussi de toutes les infrastructures pour assurer le confort de ses résidents : salle polyvalente, écoles, commerces, pharmacie, poste, terrains de sport... et présente nombreuses opportunités pour se ressourcer et de profiter des innombrables possibilités d'évasion.

Particularités

A dessein familial, ce lotissement PPE confère une convivialité exemplaire avec des extérieurs bénéficiant de ruelles à mobilité douce, aire de jeux et à l'intérieur d'une vivifiante piscine. Un objet immobilier idéal pour des investisseurs dans une région appréciée et une clientèle avisée et exigeante.
Actuellement loué avec des locataires "heureux". 



Technique :
Année de construction 2011
Chauffage production° PACg + Solaire
Chauffage distribution au sol
Thermostat réglage individuel par pièce
° Pompe à chaleur géothermique & apport de
panneaux solaires pour assurer un usage
économique et écologique
Annexes :
Aire de jeux  oui
Piscine  oui (couverte)
Parking souterrain oui (2 places)
Parking visiteurs oui

  • COMMODITÉS
    - Arrêt de bus à 300 mètres (ligne No.60 desservant régulièrement le centre de Lausanne)
    - Commerces, centre médical, pharmacie, restaurant à environ 500 mètres.
    - Accès A9 (Blécherette) en 8 minutes et CHUV à une dizaine de minutes en voiture. Ecole Internationale de Lausanne à 7km.

  • NOTE
    DISPONIBLE DE SUITE. Logement loué, le bail est à reprendre. Information contractuelle du bail disponible sur demande. Vente soumise à l’autorisation prévue par la LPPPL.

  • VISITE
    Les jours et créneaux horaires sont les suivants : chaque vendredi de 18h00 à 19h00 (au vu des disponibilités des locataires il est malheureusement inenvisageable d'agender d'autres jours ou heures que celles annoncés. En vous remerciant de votre compréhension

  • REMARQUES
    Toutes les photos et documents sont non-contractuels. Seuls les documents signés auprès du notaire ont une valeur juridique. Des changements peuvent survenir en tout temps pour des raisons indépendantes de notre volonté. Surface selon l'état descriptif du Registre Foncier Vaudois, surface pondérée selon recommandation USPI (Balcons-loggias à 50 %). Les charges dépendent du type de ménage, de ses ressources et de son mode de vie. Documentation complémentaire sur demande. Visite selon disponibilité des locataires. 
                    Pour tout renseignement complémentaire ou une visite des lieux, votre courtier est à votre entière disposition.
                                     Département vente - Courtier : M. ARCAN - TEL.: 079 212 84 39

Commodités

Environnement
Verdoyant
Arrêt de bus
Enfants bienvenus
Aire de jeux
Sentiers de randonnée
Extérieur
Terrasse(s)
Silencieux/tranquille
Parking
Piscine commune
Intérieur
Accès pour handicapés
Ascenseur
Parking souterrain
Cuisine habitable
Double vitrage
Lumineux
Equipement
Buanderie privée
Interphone
Etat
Bon
Exposition
Sud
Ouest
Ensoleillement
Bon

Caractéristiques

Catégorie
Appartement PPE
Référence
CUGY-T
Niveau
1er étage
Nombre de pièce(s)
4.5
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de sanitaire(s)
2
Surface habitable
~ 107 m²
Surface pondérée
~ 119 m²
Année de construct.
2011
Type de chauffage
Pompe à chaleur
Eau chaude sanitaire
Solaire
Installation de chauffage
Sol
Disponibilité
A convenir
Charges PPE
CHF 590.-/mois
Parking disponible
Oui, obligatoire

Nombre de places de parc

Intérieur (incl.)
2

Fichier(s) multimédia

cugy.PLAN REPRESENTATIF portrait.pdf

Distances

Transports publics
300 m
Jardin d'enfants
50 m
Ecole primaire
50 m
Commerces
500 m
Banque
500 m