Descriptif

Offrant l'avantage de la personnalisation de ce logement aux goûts de l'aquéreur, la villa expose des pièces spacieuses et conviviales (aucune sous pente) et propose également des prestations de tout premier ordre : des équipements modernes et « eco responsable » assurant des charges modestes, des extérieurs composés d'une séduisante terrasse avec jardin, un grand garage (avec accès au jardin), place de parc, etc. 

Profitant d'une situation idéale, la propriété bénéficie de toutes les commodités du village à moins de 500 mètres à pied : transport public, écoles, commerces, banque & restaurants. Portes de Lausanne ou l'EHL à seulement une vingtaine de minutes en voiture.

 - VILLA 'A' - 5,5 pièces

Séparée par les garages et bâtie sur 4 niveaux (avec sous-sol et galetas), la maison affiche un volume conséquent d'environ 900 m3. Elle dispose de sa propre installation de chauffage et jouit d'agréables extérieurs privatifs d'une surface de 240 m2. 

rez

 - Généreuse pièce à vivre de 42 m2 avec cuisine-îlot & économat s'ouvrant au séjour avec accès aux extérieurs. Equipée de larges baies vitrée, elle promet une belle luminosité en faveur d'une appréciable orientation sud.  

 - Chambre-bureau d'une surface de 12 m2.

 - 1 salle d'eau avec douche & WC.

 - L'Hall d'entrée arrange des espaces de rangements.

étage (sans sous pente)

 - 1 chambre parentale et salle d'eau en suite avec douche & WC, ainsi qu'un « espace dressing ».

 - 2 chambres à coucher d'une surface de 15 m2.

 - 1 salle de bains avec WC

 - L'escalier escamotable permet d'accèder au vaste grenier 

Sous-sol

 - 1 cave & 1 Local technique avec buanderie

extérieurs

 - Une terrasse dallée de 28 m2 agrémentée d'un jardin engazonné d'environ 210 m2. 

 - 1 grand garage (32 m²) & 1 place de parc extérieure.

Surfaces rez & étage        :    ~ 152m²             Surface grenier  :        ~  70m²

Surface sous-sol¹ (m2)  :        ~  35m²             Niveaux  :                              4

Surface garage            :          ~  32m²             Place de parc ext. :               1

 - Possibilité d'une configuration en 4,5 pièces avec l'ajout d'un attrayant Studio entièrement équipé et permettant de générer un revenu locatif supplémentaire ou d'un espace indépendant pour une activité professionnelle (plan sur demande; projet en développement).

¹ En plus-value : alternative pour un sous-sol entièrement excavé avec 3 disponibles chauffés (idéal pour des espaces de loisirs ou sportifs)

• INFORMATIONS TECHNIQUES

Cette vente-sur-plans présente l'avantage du choix des équipements, des matériaux et des finitions par les acquéreurs (selon le budget imparti - cf. descriptif technique).

Exemples des budgets & équipements 

 - Cuisine : 25'000.-

 - Sols : carrelage 60.-/m2, parquets 70.-/m2

 - Terrasse : dallée (~28 m2)

 - Sanitaires : 19'000.-

Chauffage individuel                                PAC (pompe à chaleur)

Production secondaire                                        photovoltaïques

Distribution chauffage (thermostat par pièce)                      au sol

Canal cheminée                                                                         oui

^{(poêle en sus, selon choix de l'acquéreur)}                    

Isolation                                                                     périphérique

Vitrages                                                                                 Triple

Stores des baies vitrées motorisées                                         oui

Pré installation pour voiture électrique                                      oui

Jardin (selon descriptif)  engazonné; clôtures ou haie végétale

Permis de construire                                           en force, délivré 

• SITUATION 

Localisée aux portes du village de Thierrens, la propriété profite de toutes les commodités à moins de 500 mètres et se situe proche des principaux lieux de la région tout en bénéficiant d'un environnement reposant.

 - À pied : école, jardin d'enfants, UAPE à environ 450 mètres à pied

 - À pied : commerces, banque à moins de 200 mètres à pied

 - Transport public à 180 mètres, desservant sans changement :

    > l'EHL en une trentaine de minutes

    > Station de métro m2 d'Epalinges-Croisettes en 40 minutes

 -  Lausanne-EHL, Echallens ou Moudon à une quinzaine de minutes; Lausanne-CHUV à une vingtaine de minutes;  Yverdon, Payerne et Vevey à une trentaine de minutes en voiture.

• CONDITIONS DE VENTE

 - VENTE PAR QUOTE PART PROPRIETE : une vente par quote-part propriété présente l'avantage de frais d'acquisition réduits.

Quote part terrain :                              480'000.-

Construction (Entreprise Générale) :  810'000.-

Prix de vente  :                          Fr. 1'290'000 .- 

 - 1 place de parc extérieure & 1 garage compris dans le prix de vente

 - Délai de livraison : + 18 mois après signature et quota atteint

• PROMOTION « LES JARDIN DE THIERRENS »

Ce lotissement est composé de 3 villas : 1 villa séparée par les garages et 2 villas jumelles. Ce prospectus reflète uniquement le lot 'A'. Afin d'obtenir des précisions du lot 'B' ou 'C', veuillez consulter la liste ci-après et nous communiquer votre demande afin de vous transmettre la brochure du lot souhaité.

Villa A : 1'290'000.- (192 m²; garage & place de parc inclus dans le prix de vente)
Villa B : 1'250'000.- (178 m²; garage & place de parc inclus dans le prix de vente)
Villa C : 1'260'000.- (180 m²; garage & place de parc inclus dans le prix de vente)

Votre courtier est à votre disposition pour vous apporter tous les renseignements complémentaires que vous pourriez souhaiter.

M. M Arcan  - Tél.direct : +41 079'212'84'39

ventes@regieprivee.ch

^{Photos et documents non contractuels. La reproduction de cette brochure et ses annexes interdites (LCD 5b et 23). La promotion est en cours et peut évoluer à tout moment. Seuls les documents signés chez le notaire ont valeur juridique. Le projet villa avec studio est en développement ; des plans détaillés seront prochainement disponibles. Surface pondérée/habitable :  selon le tableau de répartition; surface utile : surfaces de tous les niveaux, volume selon SIA 416. Sont pris en considération : surfaces brutes, surface utile, surface de la parcelle, volume et aménagements extérieurs.}